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Lunes 20 de Noviembre de 2017

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12/06/2013 - PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CERTIFICACI√ďN ENERGETICA DE VIVIENDAS

15 respuestas a las principales dudas sobre el certificado energ√©tico para viviendas publicado por pmartinez-almeida@idealista respuestas a las principales dudas sobre el certificado energ√©tico a partir del pr√≥ximo 1 de junio todo propietario que quiera vender o alquilar su vivienda usada (construida antes de 2007) debe contar con el certificado de eficiencia energ√©tica en cumplimiento del real decreto 235/2013, de 5 de abril. te resolvemos las dudas m√°s relevantes al respecto 1) ¬Ņqu√© es el certificado energ√©tico? es un documento que incluye la calificaci√≥n de la eficiencia energ√©tica y el consumo de un edificio o parte de √©ste (vivienda, local, oficina etc.), informaci√≥n del procedimiento, descripci√≥n de las caracter√≠sticas energ√©ticas y recomendaciones de mejora viables. la calificaci√≥n debe registrarse en un organismo oficial de la comunidad aut√≥noma correspondiente para que tenga el car√°cter de certificado 2) ¬Ņqui√©n est√° obligado a tener el certificado energ√©tico? el propietario o promotor que quiera vender o alquilar su vivienda debe contar con el certificado energ√©tico a partir del pr√≥ximo 1 de junio. adem√°s, tanto el propietario como el promotor son los responsables de presentar el certificado en el organismo correspondiente para su registro 3) ¬Ņcu√°ndo es obligatorio contar el certificado energ√©tico? a partir del 1 de junio de este a√Īo ser√° obligatorio tener el certificado energ√©tico para alquilar o vender una vivienda y este documento se deber√° entregar al comprador o mostrar al nuevo inquilino. sin embargo, tambi√©n se necesita la etiqueta energ√©tica que deber√° emitir la comunidad aut√≥noma pertinente y s√≥lo cuatro de ellas est√°n preparadas para emitir la etiqueta. esto significa que aunque desde el 1 de junio ser√° ‚Äúobligatorio‚ÄĚ habr√° propietarios con un certificado energ√©tico pero sin registrar y, por consiguiente, sin etiqueta energ√©tica que exhibir hasta que la ccaa cree el registro y la regulaci√≥n correspondiente. en italia, hubo hace unos a√Īos el mismo revuelo que hay aqu√≠ actualmente a medida que se acercaba la fecha l√≠mite, sin embargo, al llegar hubo un periodo de adaptaci√≥n para todos (propietarios, administraci√≥n, etc) debido a la complejidad de tenerlo todo listo en fecha 4) ¬Ņhay un plazo de adaptaci√≥n para las ccaa? el real decreto da un plazo de tres meses desde su entrada en vigor (el pasado 14 de abril) para que las comunidades aut√≥nomas aprueben la regulaci√≥n de los certificados energ√©ticos 5) ¬Ņqu√© comunidades aut√≥nomas cuentan ya con un registro de certificaciones energ√©ticas? las √ļnicas ccaa que cuentan ya con un registro son andaluc√≠a, valencia, galicia y canarias, seg√ļn la tasadora tinsa. la comunidad de madrid todav√≠a no cuenta con un registro ni con una regulaci√≥n sobre este tema 6) ¬Ņqu√© organismo controlar√° los certificados energ√©ticos? el real decreto en su art√≠culo 5 concede la competencia a las comunidades aut√≥nomas, as√≠ que son las que deben regular la certificaci√≥n energ√©tica y crear un registro oficial donde se inscribir√°n todas las certificaciones. a√ļn se desconoce si la ccaa correspondiente cobrar√° una tasa al propietario o promotor de la vivienda por registrar el certificado pero los expertos de la tasadora tinsa no descartan que quieran fijar una tasa con fines recaudatorios 7) ¬Ņqu√© ocurre cuando se registra el certificado energ√©tico en el organismo oficial? registrar el certificado en el organismo auton√≥mico supone conceder la etiqueta energ√©tica obligatoria para vender o alquilar el inmueble 8) ¬Ņqu√© vigencia tiene el certificado energ√©tico? tendr√° una validez de 10 a√Īos y el propietario ser√° responsable de la renovaci√≥n o actualizaci√≥n conforme a lo que establezca el √≥rgano competente de la comunidad aut√≥noma. 9) ¬Ņcu√°nto costar√° el certificado energ√©tico? los expertos de la tasadora tinsa afirman que el precio lo fijar√° el mercado, es decir, la ley de la oferta y la demanda. se ha fijado un precio medio de unos 250 o 300 euros pero todo depender√° de las dimensiones de la vivienda y de la oferta de profesionales certificadores 10) ¬Ņqu√© consecuencias hay si no se tiene el certificado a la hora de vender o alquilar? el real decreto determina un r√©gimen sancionador por incumplimiento de este requisito obligatorio en toda compraventa o alquiler de un inmueble. el partido popular ha incorporado a trav√©s de varias enmiendas al proyecto de rehabilitaci√≥n, regeneraci√≥n y renovaci√≥n urbanas el listado de infracciones en materia de certificaci√≥n de la eficiencia energ√©tica de los edificios y el r√©gimen sancionador. habr√° tres tipos de sanciones, una leve, otra grave y otra muy grave y las cuant√≠as de las sanciones ir√°n desde los 300 euros hasta los 6.000 euros. infracci√≥n muy grave ser√° cuando se falsee la informaci√≥n en la expedici√≥n o registro de los certificados, actuar como t√©cnico certificador o publicitar un certificado que no est√© registrado; infracci√≥n grave ser√° incumplir la metodolog√≠a de c√°lculo del procedimiento b√°sico para la certificaci√≥n, no presentar el certificado ante la ccaa para su registro, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, y vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario. constituir√°n infracciones leves publicitar la venta o alquiler de viviendas que deban disponer de certificado sin hacer mensi√≥n a su calificaci√≥n, no exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido m√≠nimos, expedir certificados sin la informaci√≥n m√≠nima, incumplir las obligaciones de renovaci√≥n o actualizaci√≥n de los certificados, no incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificaci√≥n del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado 11) ¬Ņde qu√© manera se va a vigilar el cumplimiento de este requisito obligatorio? el real decreto menciona en su art√≠culo 10 que las ccaa deber√°n vigilar y comprobar el cumplimiento de la obligaci√≥n de contar con el certificado de eficiencia energ√©tica pero la realidad es que a d√≠a de hoy casi ninguna dispone de un cuerpo de t√©cnicos especializados. seg√ļn √°lvaro j.mart√≠n ropero, director general comercial de tinsa, s√≥lo hay una autonom√≠a que dispone de un equipo de t√©cnicos preparados para vigilar que se cumple con el requisito, aunque no ha querido precisar cu√°l. adem√°s, asegura que hay expertos que se est√°n ofreciendo a los organismos oficiales para hacer esta labor 12) ¬Ņpuede un particular denunciar al propietario por no disponer del certificado? a partir del 1 de junio cualquier consumidor puede denunciar a aquel propietario que quiera venderle o alquilarle una vivienda sin el certificado energ√©tico. puede darse el caso de que el propietario cuente con el certificado pero a√ļn no lo ha podido registrar porque la ccaa pertinente todav√≠a no ha creado el registro. en estas situaciones, el propietario puede respirar tranquilo 13) ¬Ņqui√©n podr√° ser certificador? ser√° emitido por un t√©cnico competente elegido libremente por el propietario. seg√ļn tinsa, t√©cnico competente ser√° un arquitecto, arquitecto t√©cnico o ingenieros. aquellas personas que se sacaron el t√≠tulo de certificador sin ser ingeniero por el momento no podr√°n emitir certificaciones. el ministerio de educaci√≥n est√° inmerso en llegar a un acuerdo para que este tipo de personas que han conseguido el t√≠tulo puedan llevar a la pr√°ctica el certificado, seg√ļn recuerdan desde tinsa. adem√°s, los colegios de arquitectos cuentan con un listado p√ļblico al que acudir para elegir un arquitecto competente en la materia. por ejemplo, el colegio de arquitectos de madrid cuenta con un listado para elegir a un certificador homologado 14) ¬Ņqu√© edificios est√°n exentos del certificado energ√©tico? los edificios y monumentos protegidos oficialmente, los lugares exclusivos de culto o actividades religiosas, las construcciones provisionales (para uso previsto igual o menor a dos a√Īos), las partes no residenciales de edificios industriales, de la defensa y agr√≠colas, los edificios o partes de edificios aislados con menos de 50 m2 √ļtiles y edificios con un uso menor de 4 meses al a√Īo 15) ¬Ņcu√°l es el fin del certificado energ√©tico impuesto desde europa? la finalidad es que las viviendas en espa√Īa sean lo m√°s eficientemente posibles pero el resultado de la calificaci√≥n energ√©tica de una vivienda no conlleva ning√ļn tipo de consecuencia, es decir, se trata de un documento informativo y no vinculante. el objetivo del gobierno y de europa es lograr que aquellas viviendas con peor calificaci√≥n energ√©tica sean sometidas a reformas para mejorar su eficiencia energ√©tica. el horizonte es que todas las viviendas que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energ√≠a casi nulo, tal y como est√° establecido en la disposici√≥n adicional del real decreto 235/2013, de 5 de abril. dicho real decreto busca conocer el estado actual del parque de viviendas de espa√Īa para saber qu√© medidas establecer para mejorar su eficiencia FUENTE: www.idealista.com


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