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Lunes 20 de Noviembre de 2017

Noticias

14/10/2014 - RECLAMACIONES DE CUOTAS A PROPIETARIOS EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Reclamación a propietarios morosos en edificios en Régimen de Propiedad Horizontal El Procedimiento Monitorio como proceso específico para la reclamación de cuotas comunitarias a propietarios, viene recogido en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Las obligaciones a que se refieren los apartados e) (contribución a los gastos comunes) y f) (contribución al fondo de reserva de la comunidad) del artículo 9 LPH deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso contrario, el Presidente de la Comunidad o el Administrador, si así lo acordase la Junta de propietarios, podrá exigirlo judicialmente a través del Proceso Monitorio. La utilización del Procedimiento Monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artículo 9 LPH. Comentario: Este procedimiento, comúnmente utilizado por la supuesta facilidad en la preparación de la documental y la celeridad en los trámites procesales, causa, en ocasiones, ciertas dudas sobre la idoneidad del mismo. En concreto, sobre la posibilidad de traer al Procedimiento y actualizar la cuantía de la reclamación, de aquellas cuotas (que son periódicas vencidas y exigibles) que se van devengando en el tiempo durante la tramitación del mismo. Puede suceder que no sean admitidas por el Juzgado las pruebas que acrediten la actualización de la cantidad, ya que el mismo exigirá un nuevo certificado de un acuerdo de Junta de Propietarios que apruebe la liquidación de la deuda. Todos sabemos que en la práctica, no es fácil que se haga una nueva Junta de Propietarios para actualizar la deuda de los propietarios de forma rápida o inmediata. Pensaríamos que no es necesario, porque el Procedimiento monitorio está pensado para ser rápido y eficaz, ya que en 20 días debe contestar el propietario deudor. ¿Quid iuris si el propietario se opone a la petición inicial de Procedimiento monitorio? ¿Y si resulta difícil o imposible notificar al propietario en su domicilio? Sin duda, son obstáculos que harán que el procedimiento de reclamación utilizado se demore en el tiempo, con la única posibilidad de actualizar las cantidades, previa Junta de Propietarios certificando la liquidación de la deuda. En estos casos, hay abogados que optan por presentar directamente un Procedimiento Declarativo Verbal (ordinario, atendiendo a si la cuantía es superior a 6.000 euros), ya que, aunque pueda demorarse en el tiempo el cobro de las cantidades reclamadas, siempre podrá actualizarse la misma en el momento de la vista con la mera presentación de un documento que lo acredite, usualmente, un certificado del Secretario Administrador, con el Visto Bueno del Presidente de la Comunidad, detallando las cantidades con el desglose y detalle por meses. Ni que decir tiene que estas cantidades deben corresponder con las cuotas aprobadas, según el presupuesto para el siguiente ejercicio, en una Junta de Propietarios de carácter Ordinario, que bien pudo servir también para certificar la deuda de los propietarios morosos. En conclusión, alegando el artículo 220 LEC, en un Procedimiento Declarativo Verbal, podríamos fácilmente actualizar las cantidades reclamadas en el momento de la vista oral, incluso a futuro en la demanda de ejecución, cuestión que resulta compleja en un Procedimiento Monitorio en el que nos exigen como requisito indispensable la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios. Fuente: Jesús Pérez. Abogado


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