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Lunes 20 de Noviembre de 2017

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28/01/2015 - Contrato de alquiler: cu√°nto y cu√°ndo sube (o baja) la renta

Desde que en junio de 2013 entr√≥ en vigor la Ley de Arrendamientos Urbanos, muchas son las dudas relativas a los nuevos contratos del alquiler. Una de estas cuestiones suele ser la actualizaci√≥n de la renta. Arrendador y arrendatario pueden pactar antes de la firma del contrato la duraci√≥n de √©ste y el precio de la renta mensual. La renta s√≥lo puede actualizarse de manera anual, en los t√©rminos pactados por ambas partes y sin remitirse obligatoriamente al IPC. Eso de manera general, pero el detalle depende si el contrato es anterior o no a la reforma.Contratos de alquiler entre enero de 1995 y junio de 2013Para aquellos contratos de alquiler realizados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 de junio de 2013, que se rigen por la LAU de 1994, la revisi√≥n de la renta est√° marcada por el √ćndice de Precios al Consumo (IPC general, no el del subgrupo del alquiler, el IPC a Impuestos Contantes, ni el √ćndice de Vivienda R√ļbrica), a no ser que por contrato se estableciese otro sistema de actualizaci√≥n.Tras 5 a√Īos se puede aplicar otro √≠ndice que no sea el IPCAs√≠, cumplido el primer a√Īo de contrato, el arrendador debe coger el √ļltimo dato del IPC aportado por el INE e incrementar la renta en funci√≥n de la variaci√≥n que este √≠ndice hubiese registrado en los 12 meses anteriores. Los a√Īos siguientes de contrato, las revisiones se har√°n en funci√≥n del IPC del mes de referencia tomado en la primera actualizaci√≥n y se aplicar√°n sobre la √ļltima renta actualizada.El procedimiento de revisi√≥n es sencillo: Una vez se cumpla un a√Īo desde la firma del contrato (nunca cuando finalice el a√Īo natural o antes), el arrendador debe que consultar en la p√°gina del INE las tasas de variaci√≥n interanual o el BOE el √ļltimo dato del IPC. El arrendador debe avisar por escrito al inquilino de la revisi√≥n del alquiler, informando del porcentaje a aplicar. Si el inquilino as√≠ lo solicitase, el propietario debe justificar este porcentaje, bien mediante un certificado del propio INE o bien citando el BOE en el que se haya publicado ese dato del IPC. La ley establece que el arrendador puede exigir el pago de la nueva renta a partir del mes siguiente de que el inquilino haya recibido el aviso. Este debe realizarse de forma tal que quede constancia de que el inquilino ha sido informado del cambio. Esto es, mediante una notificaci√≥n por escrito con el porcentaje de variaci√≥n aplicado o a trav√©s de una nota en el recibo de la mensualidad precedente. La revisi√≥n afecta tanto para cuando la variaci√≥n del IPC es positiva como para cuando es negativa (como ha ocurrido en 2014). As√≠, la renta del alquiler puede experimentar una subida o una bajada. Si el casero se negase a aplicar la rebaja, el inquilino podr√° recurrir a la v√≠a judicial. Lo m√°s f√°cil es realizar el c√°lculo mediante la calculadora que ofrece la propia p√°gina del INE. Una vez transcurridos los 5 primeros a√Īos de contrato de arrendamiento, arrendador y arrendatario de la vivienda pueden llegar a un acuerdo sobre el m√©todo de actualizaci√≥n de la renta. As√≠, se podr√°n aplicar otros √≠ndices como el √ćndice de Vivienda R√ļbrica o cualquier otro sistema que ambas partes estimen oportuno.Contratos de alquiler posteriores a junio de 2013La LAU de 2013 establece la libertad de pacto entre las partes a la hora de la actualizaci√≥n de la renta del alquiler. As√≠, en la fecha que se cumpla cada a√Īo de vigencia del contrato, en los t√©rminos pactados por arrendador y arrendatario, dejando el IPC General como referencia para la revisi√≥n cuando no exista pacto expreso al respecto.En este √ļltimo supuesto, el contrato se actualizar√° aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variaci√≥n porcentual experimentada por IPC durante los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci√≥n, tomando como mes de referencia para la primera actualizaci√≥n y en las sucesivas el √ļltimo √≠ndice publicado en la fecha de celebraci√≥n del contrato.Como con suced√≠a con la LAU del 94, la renta actualizada ser√° exigible al inquilino a partir del mes posterior a la notificaci√≥n por escrito del arrendador, bien sea mediante una nota en el recibo de la mensualidad anterior a la actualizaci√≥n, bien mediante notificaci√≥n por escrito. Fuente: 20 minutos Ver m√°s en: http://www.20minutos.es/noticia/2358661/0/alquiler-vivienda/cuanto-cuando/subir-renta/#xtor=AD-15&xts=467263


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